在加拿大安大略省作為非居民如何買房 | 移民程序

在加拿大安大略省作為非居民如何買房 | 移民程序

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Last Updated: Sep 29, 2020

新移民和非居民在加拿大買房的要求

  • 擁有想要的物業至少10%的首付款。

  • 在房價基礎上繳納15%的非居民投機稅。如果你是永久居民或加拿大公民,你不需要繳納此稅。

  • 有良好的信用評分。

 

非居民在加拿大申請按揭貸款需要哪些文件

作為加拿大的非居民,以下是你申請按揭貸款所需的文件

 

  • 收入證明(雇傭合同、納稅申報工資單

  • 首付款證明的銀行結算單(過去3個月)

  • 來自非加拿大銀行的推薦信

  • 國際銀行信貸報告或是六個月的銀行對賬單

 

你還需要開立一個加拿大銀行帳戶來支付按揭貸款。

 

非居民購房流程

搬到加拿大是一個很大的决定。在加拿大買房很簡單易懂。這是你在安大略省買房需要做的

 

  • 找個房地產經紀人,他可以幫你尋找你想要的房產。

  • 如果你需要貸款,可以申請按揭貸款。

  • 瞭解非居民必須支付的額外費用。

  • 房地產律師幫你處理文件

 

1.搜索面談房地產經紀人

 

你和你的房地產經紀人會花很多時間在一起,所以一定要找到適合。你的房地產經紀人也可以幫助你找到合適的城市進行投資。我們的房地產經紀人不僅僅幫助你買賣房屋。他們在業界名列前茅。我們之所以知道這點,是因為我們親自REALTORS®會面,看他們是否符合我們的標準。

 

在加拿大,與你的房地產經紀人簽訂買家協議是很常見的因為你的房地產經紀人和經紀公司對你有著信託責任。你必須先簽署協定,然後再出價購買房產在法律上,你若沒簽署協定房地產經紀人還是能帶你看房子的

 

2.得到預先批准的按揭貸款

 

你的房地產經紀人將能够幫助你找到一個信譽良好的按揭貸款經紀人,或為你提供建議,讓你從銀行那裡獲得預先批准按揭貸款。在你開始找房子之前,最好先申請預先批准的按揭貸款,這樣你才能知道自己能負擔得起什麼樣的價位

 

3.對你想買的房產出價

 

當你找到了合適的房產,在買賣協定中提出報價。你的房地產經紀人會帶解析法律契约,並告知你裡頭應該或不應該包括什麼

 

買賣協定將包括以下的項目

  • 為該房產支付的價格

  • 管有日期(在加拿大,日期的範圍可從30天至90天不等,可協商

  • 你希望包含在房產裡的物品(這可能是百葉窗、電子電器和你在房產裡看到的其他物品)

  • 進行房屋驗收的請求

  • 查看狀況證明的請求(適用於公寓)

  • 想要的附加條件(這可能是融資條件)

 

4.賣方接受你出的的價格

 

一旦你報價被接受,你必須在24小時內將你同意的定金給賣方代表。你也必須通知你的按揭貸款經紀人,並且讓你的房地產經紀人將必要的文件送過去

 

5.找個律師來完成剩下的文書工作

 

在加拿大購買房產,房地產律師將檢查買賣協定,完成產權査詢,登記契約處理資金轉移,並將購房的任何風險告知。在你獲得你的房子的那天,你將在律師事務所與你的律師見面,簽署最後的文件,並交上你的首付和其他結帳費用。然後他們會把你新家的鑰匙交到你手上

 

6.搬進你的新家!

 

在搬進房子之前,你應該檢查一下你的新家,確保所有的電器和燈都正常操作還有賣家沒有留下任何東西。

 

在加拿大,購房者使用房地產仲介的費用是多少?

在加拿大,買方的房地產代理費由賣方支付。作為購房者,你不需要支付房地產代理費或傭金。房地產傭金包含在購房價格中。在Fivewalls我們與許多華人房地產經紀人合作。

 

我在加拿大能買房產數量有限制嗎??

在安大略省、不列顛哥倫比亞省、新斯科舍省、新不倫瑞克省和紐芬蘭省,外國人可購買的房產數量和價格不受限制。然而,其他省份限制外國人可購買的房產數量。加拿大的銀行通常只每人最多5套房產提供貸款。

 

非居民在加拿大買房要交什麼稅?

是的,安大略省的非居民必須繳納非居民投機稅(NRST),這是購買價格之外的15%的稅。如果與具有永久居民身份的配偶一起購買的話,那麼將不必支付非居民附加稅。在不列顛哥倫比亞省,外國在購買房產時,需要繳納20%的額外財產轉讓稅包括擁有7個或以上單元的公寓樓、土地、商業或工業物業)。

在某些情况下,即使你已經支付了非居民投機稅,你也獲得折扣

  • 如果該房產是你在安大略省的主要住宅,並且你在60天的成交時間內搬進去,可以申請NRST稅的折扣

  • 如果你在購買房產後4年內成為永久居民,你可以申請折扣(這可能只適用於某些市,所以得針對購買的地段弄清情況)。

  • 對於在安大略省學校就讀至少兩年的國際學生,並且有著至少60%全職課程,你也有資格獲得折扣。只有安大略省的某些學校獲得了資格能取得折扣,所以你必須查看你的學校是否獲得了資格

  • 持有有效工作許可證的非居民,並且每週工作至少30小時也可申請。

 

申請NRST折扣的截止日期是從稅款到期的日期算起的4年内

 

在加拿大申請按揭貸款

如果你需要按揭貸款,你應該聯系你想購買房產的城市按揭貸款經紀人。你也可以和加拿大銀行的按揭貸款專家談談。加拿大5家最大的銀行是:

  • Royal Bank of Canada (RBC)

  • Toronto Dominion Bank (TD)

  • Bank of Montreal (BMO)

  • Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC) 

  • Bank of Nova Scotia (BNS)

可惜的是,你不能使用外國銀行獲得按揭貸款。

 

非居民購房常有的問題

 

在加拿大,永久居民和公民購買住房所需的最低首付款10%若是價格在100萬元以上的房產,需付的首付款是20%。在加拿大,任何低於20%的首付款都需要按揭貸款違約保險這是按揭貸款的額外費用

 

若是加拿大的非居民,你必須支付35%的首付,因為你只被允許得到房產購買價格65%的借款。然而,對於美國居民來說,最低首付20%

 

網上哪裡可以看到加拿大正在出售的房子?

你可以在realtor.ca網站上搜索到市場上的房地產。如果你有興趣在多倫多或溫哥華購買公寓或套間,那麼condos.ca會有很多資訊

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